什么是物业费、物业费包括了什么？

现生活中，有不少的人认为物业公司是没必要存在的。其实不是的，物业公司相当于是小区的大总管，只要是属于物业方面的，大小事宜都归物业负责，假如没有物业，那么谁负责打扫卫生，公共设施谁来维护，小区安全谁来负责呢，如果没有人负责那么小区将更加混乱，所以物业服务对于小区还是非常重要的。

物业费的用处：

1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务; 

2、物业管理区域绿化养护费用; 

3、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用: 

4、物业管理企业固定资产折旧; 

5、物业管理区域保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用; 

6、物业管理区域秩序维护费、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用; 

7、维护费、维修费:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;用于物业维修服务所需的费用。

8、经业主们同意的其它费用; 

9、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

收取物业费的原因：

1、物业费具有使业主财产保值增值的功能。其实，这跟保养汽车的道理一样。一辆好车，保养的好，用几十年，跑几十万公里还像新的一样。你不保养，可能几年就报废了，而且，有可能出故障导致生命危险。房屋的所有附属设备设施同样需要保养，如水泵、电梯。

2、物业费是小区生活品质的保证。入住小区时什么样，物业费应该是保持原品质的保证。物业费的内容共9项，分别是：人力成本、设备设施的保养、卫生费、绿化费、秩序维护费、办公费、物业企业固定资产折旧、及业主同意的其他费用。比如，小区的文化生活费等。

3、物业服务是对房屋配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。简单讲，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。请更多的业主走出误区，给予物业企业理解、支持，共建美好社区家园。

从法律角度讲，交纳物业管理费是业主的义务和责任，物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公共设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。物业服务企业为业主提供对公共部分的服务，理应由全体业主共同承担此部分的物业管理费用。共有部分是全体业主共同享有的，享受权利的同时自然也承担相应义务，业主之间应当相互督促，履行自己的法定义务。缴纳物业管理费也表现为合同的履行，业主和物业服务企业签订物业管理合同，双方形成契约关系，同时约定具体的费用收取标准和办法。我国法律、法规，如《物业管理条例》对双方的权利、义务、责任等均作了指导性规定，推进物业合同的履行，也是对双方的有利保障。在任何一方权益受到侵害时，均有权通过司法途径维护自身的权益。